Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости в Германии в данный момент является удачной инвестицией. Наша компания специализируется на продаже доходных домов, офисов и супермаркетов, сданных в аренду известным сетевым компаниям (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, K+K, Netto и др.). При необходимости, мы открываем своим клиентам юридическое лицо GmbH и оказываем им содействие в получении вида на жительство в Германии. Внимание! Качественные объекты недвижимости экспонируются на рынке Германии в течение нескольких недель, для успешного решения вопроса покупки недвижимости мы предлагаем  следующую

Схему нашего взаимодействия с клиентами при покупке объектов коммерческой недвижимости

Мы внимательно выслушиваем пожелания клиента относительно параметров возможного объекта покупки (бюджет, необходимость получения ипотечного кредита, вид, местонахождение и доходность объекта), даём свои советы и рекомендации. После консультаций клиент уточняет свои требования к объекту коммерческой недвижимости, оформляет доверенность на представление его интересов в Германии и наша компания начинает поиск. Для чего нужна доверенность? Оформленная доверенность доказывает серьезность намерений покупателя, прежде всего для продавца объекта в Германии. В случае необходимости предоставления ипотечного кредита, доверенность позволит нам подать документы клиента в финансовые институты для рассмотрения заявки. Выезжать клиенту в Германию не обязательно. При нахождении объектов недвижимости согласно параметрам поиска, удовлетворяющих клиента, назначается дата и время просмотра объекта. По согласованию, клиент вносит аванс, покрывающий наши расходы на организацию просмотра  объектов.  При покупке объекта аванс будет являться частью нашего гонорара. Внимание! В Германии не практикуется методика “снятия объекта с продаж”. Снять объект можно, внеся невозвращаемый залог в размере от 10.000 евро (при бюджете покупки от 1.000.000 евро). Мы не рекомендуем вносить такого рода залоги. Возможно, какой-то из подобранных объектов будет уже продан, в любом случае, к приезду покупателя мы подбираем несколько объектов. При принятии клиентом решения о покупке, оформляется сделка купли-продажи. При сомнениях клиента в необходимости покупки, сделка не осуществляется, по желанию, мы начинаем новый поиск.

Оформление ипотечного кредита на покупку объектов коммерческой недвижимости

При покупке недвижимости иногда имеет смысл воспользоваться ипотечным кредитованием. Мы сотрудничаем с финансовым бюро Dr.Klein. При оформлении кредита на покупку доходного дома можно рассчитывать на ставку от 2.5% (это, конечно же “идеальный” вариант, в большинстве случаях процентная ставка немногим выше). Сумма кредита-до 60% стоимости объекта. За свою работу бюро берет аванс в размере 500-1000 евро, который возвращается клиенту в случае предоставления кредита. Если кредит предоставляется банком-партнером бюро (Deutsche Bank, Commerzbank, HVB, Santander,  DSL-Bank,  Badenia,  AM Generali  и др.),  то комиссию бюро выплачивает сам банк, т.е. ваши расходы в данном случае 0 евро, в остальных случаях комиссия бюро 2%.

Документы, необходимые для рассмотрения заявки на предоставление ипотечного кредита

  • Справка о доходах.
  • Справка с места работы с указанием должности и оклада.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, загородный дом.
  • Свидетельство о праве собственности на объект бизнеса, договор аренды.
  • Выписка со счета в банке с указанием остатка денежных средств на счете.
  • ПТС на личный автомобиль.
  • Другие документы.

Открытие юридического лица  GmbH В Германии

Собственнику объекта коммерческой недвижимости в Германии не обязательно регистрироваться как юридической лицо. Но если такая необходимость возникает, мы открываем GmbH. В большинстве случаев наши услуги по открытию фирмы бесплатны,  клиент  оплачивает  лишь  стоимость  услуг  нотариуса  в размере 700-800 евро, плюс регистрационные сборы. Открыть GmbH можно по доверенности, клиенту не обязательно приезжать в Германию.

Получение вида на жительство в Германии

При желании, человек, инвестировавший от 250.000 евро в экономику Германии, создавший пять рабочих мест, может получить вид на жительство в Германии. При покупке доходного дома, офиса, сетевого супермаркета получение вида на жительство не составляет проблем. Как правило, наши клиенты-люди зрелого возраста. При покупке объекта коммерческой недвижимости право собственности оформляется на мужа, жену, совершеннолетнего ребёнка. В учредительных документах фирмы собственникам присваиваются должности по их усмотрению, устанавливается оклад. Таким образом, создано 3 рабочих места. Недостающие 2 места это бухгалтер фирмы и управляющий. Стоимость наших услуг по содействию в получении вида на жительство в Германии оговаривается индивидуально с каждым клиентом.

Comments are closed.